Qué revisar antes de comprar un piso de segunda mano en Bilbao
Comprar un piso de segunda mano en Bilbao puede ser una gran decisión, tanto por la variedad de opciones disponibles como por el atractivo de sus barrios y su calidad de vida. Sin embargo, adquirir una vivienda de segunda mano requiere de un análisis minucioso para evitar sorpresas desagradables o gastos imprevistos. A continuación, te presentamos una guía detallada con todo lo que debes revisar antes de dar este importante paso.
1. Estado general del edificio
Antes de comprar un piso, es esencial evaluar el estado del edificio en el que se encuentra. Esto incluye:
- Fachada y tejado: Revisa si hay grietas, humedades o desperfectos visibles.
- Ascensores: Comprueba si el edificio dispone de ascensor y su estado.
- Portal y zonas comunes: Examina el estado del portal, escaleras y pasillos para evitar futuros gastos inesperados.
2. Informe de la ITE (Inspección Técnica del Edificio)
En Bilbao, los edificios de más de 50 años están obligados a pasar la ITE. Este informe evalúa el estado estructural del edificio. Solicita una copia para garantizar que todo está en regla.
3. Derramas pendientes
Antes de cerrar la compra, pregunta si hay derramas aprobadas en la comunidad de propietarios. Estas pueden incluir reparaciones de tejado, ascensor o fachada y suelen recaer sobre el nuevo propietario.
4. Estado del piso
La condición del interior del piso es crucial. Aquí te detallamos lo que debes revisar:
- Instalaciones eléctricas: Confirma que cumplen con la normativa actual.
- Fontanería: Busca señales de fugas o baja presión de agua.
- Carpintería exterior: Verifica las ventanas y balcones.
- Humedades: Examina paredes y techos para evitar problemas estructurales.
- Calefacción: Revisa el estado de la caldera y los radiadores.
5. Distribución del piso
Evalúa si la distribución se ajusta a tus necesidades actuales y futuras. Considera la posibilidad de reformas para optimizar el espacio disponible.
6. Documentación del piso
Antes de formalizar la compra, revisa toda la documentación legal relacionada con el inmueble:
- Escritura de propiedad: Confirma que el vendedor es el propietario legítimo.
- Certificado energético: Clasifica el consumo energético del inmueble.
- Recibos de comunidad y suministros: Asegúrate de que no hay deudas pendientes.
- Cargas registrales: Consulta en el Registro de la Propiedad si el piso está libre de cargas.
7. Ubicación y servicios
La ubicación es clave a la hora de comprar un piso en Bilbao. Ten en cuenta:
- Transporte público: Revisa la cercanía del metro, autobuses o tranvía.
- Servicios cercanos: Asegúrate de la proximidad de colegios, supermercados y centros de salud.
- Entorno: Evalúa el ambiente del barrio y su calidad de vida.
8. Precio y comparación en el mercado
Compara el precio del piso con propiedades similares y considera una tasación profesional para conocer su valor real.
9. Posibilidad de reformas
Si el piso necesita reformas, solicita presupuestos antes de comprarlo. Esto te permitirá calcular los costes adicionales y evaluar si merece la pena la inversión.
10. Asesoramiento profesional
Comprar un piso de segunda mano en Bilbao es una excelente oportunidad, pero requiere atención y cuidado. Revisar todos estos aspectos te permitirá evitar problemas y asegurarte de que haces una inversión acertada. Si necesitas ayuda profesional, en Inmogar Bilbao estamos aquí para ayudarte a encontrar la vivienda que mejor se adapte a tus necesidades. ¡Contáctanos!